Сотка земли в Подмосковье достигла 514 тысяч рублей

На рынке загородной недвижимости Подмосковья заметно изменились ценовые ориентиры. По данным экспертов, в организованных коттеджных посёлках стоимость земли за два года поднялась на 15–40%. 

При этом участки без развитой инфраструктуры, напротив, дешевеют, а их перепродажа становится сложнее.

Как рассказали аналитики «Циана», сейчас средняя цена сотки под индивидуальное жилищное строительство составляет 514 тыс. руб. Ещё год назад показатель держался на уровне 457 тыс. руб. Сведения подтверждают и эксперты, опрошенные ТАСС.

При этом динамика по разным категориям участков заметно различается. Земля без готовой инфраструктуры ежегодно теряет в стоимости до 15–20%, и реализовать такой объект становится труднее — даже если на нём уже ведётся строительство.

Покупатели всё чаще делают выбор не в пользу большей площади, а в пользу благоустройства посёлка. Важным фактором становятся общественные пространства, лесные дорожки, зоны отдыха и водоёмы.

Центральные коммуникации теперь считаются базовым требованием и уже не дают существенного прироста к цене. 

В октябре 2025 года средняя стоимость сотки составляла 457 тыс. руб., потому что тогда цены снижались из‑за роста предложения на фоне дорогого проектного финансирования и перехода на эскроу‑счета.