При текущей ставке по ипотеке, Наши дети будут жить в съёмных квартирах

На российском рынке ипотеки фиксируется рост ставок: сразу несколько крупных банков скорректировали условия по рыночным программам. При этом спрос на кредиты остаётся высоким — за девять месяцев 2026 года объём выдач рыночной ипотеки удвоился, пишет  msk1.ru. 

Аналитики связывают динамику с ожиданиями по ключевой ставке ЦБ и ростом стоимости фондирования для банков, а расчёты показывают, что при длительном сроке кредита переплаты достигают миллионов рублей.

Так, Банк «ДОМ.РФ» увеличил ставку с 18,3 % до 18,8 %, «Газпромбанк» — на 0,2 п. п., ПСБ — на 0,44 п. п. Ещё в сентябре ставки подняли «Санкт‑Петербург» и «Уралсиб» — на 0,5 % и 0,2 % соответственно. 

По словам экспертов, банки действуют на опережение, закладывая в стоимость кредитов вероятную длительность периода высоких ставок.

Как уточнила Наталья Мильчакова из Freedom Global, в сентябре объём выданных кредитов вырос на 54 % по сравнению с августом — до 614 млрд рублей, а количество выдач увеличилось на 46 % — до 125 тысяч кредитов. Банки пытаются сдержать ажиотажный спрос и не допустить формирования «кредитного пузыря».

По расчётам, при кредите в 10 млн рублей на 30 лет ежемесячный платёж может составить порядка 150 тысяч рублей, а общая переплата — достичь 1,5 млн рублей только за счёт роста ставки на доли процента. 

При этом за первые три года выплат сумма основного долга сократится незначительно, а проценты банку составят около 5,4 млн рублей.

Эксперты отмечают, что часть заёмщиков рассчитывает на рефинансирование через несколько лет, однако, согласно октябрьскому макроопросу Банка России, снижение ставок до 8–10 % возможно не ранее 2029 года. 

Кроме того, есть риск, что за это время жильё подорожает на 10 % и более, нивелируя выгоду от будущего удешевления кредита.