Москвичам рассказали, как правильно досрочно погасить ипотеку

Досрочное погашение ипотечного займа помогает существенно снизить переплату по процентам, однако подходить к этому нужно грамотно. Советы заёмщикам дал президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков в комментарии агентству «Прайм». 

По его словам, выбор стратегии зависит от типа кредита и финансовой ситуации семьи.

Если договор не предусматривает ограничений по сумме и периодичности досрочных взносов, заёмщику предстоит определиться с приоритетом. Можно либо сократить общий срок кредита, либо уменьшить ежемесячную нагрузку. 

При льготной ставке и небольшом регулярном платеже Кулаков рекомендует выбирать сокращение срока. Если же в будущем ожидается падение доходов — например, в связи с уходом в декрет — целесообразнее снизить размер ежемесячных выплат.

Вносить средства для досрочного закрытия долга следует сразу после того, как банк списал очередной плановый платёж. При этом необходимо подать заявление с указанием назначения суммы — только тогда деньги направят на погашение тела кредита, а кредитор предоставит обновлённый график. После этого Кулаков советует проверить корректность расчётов.

Для семей со льготной ипотекой под 6% существует дополнительная финансовая выгода. Ставки по банковским депозитам сейчас превышают 10%, поэтому копить на досрочное погашение разумнее на краткосрочных вкладах — процентный доход от них частично компенсирует расходы по займу. 

Эксперт также подчеркнул, что максимальная экономия достигается на раннем этапе выплат, когда доля процентов в ежемесячном взносе наиболее высока.