Доля квартир с чистовой отделкой в Москве снизилась до 20%

Москва. 19 августа. NewsRoom24.ru - Доля квартир с чистовой отделкой на рынке новостроек Москвы снизилась до 20% сделок в первом полугодии 2026 года. Девелоперы все чаще предлагают жилье без ремонта или с предчистовой подготовкой, стремясь сократить расходы и снизить стоимость лотов.

Тенденция характерна не только для столицы. По данным аналитиков Циана, в крупных городах России доля сделок с квартирами с чистовой отделкой за пять лет сократилась с 32% до 18%. Одновременно доля объектов с черновой отделкой выросла с 4% до 13%, а с предчистовой — с 24% до 29%.

Одной из основных причин эксперты называют экономику строительства. При высокой стоимости заемных средств застройщикам становится менее выгодно финансировать ремонт квартир до их продажи.

«При высокой стоимости финансирования девелоперу менее выгодно дополнительно вкладываться в чистовую отделку и замораживать эти средства до реализации квартиры», — объяснил ведущий специалист по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве Кирилл Руднев.

По его словам, проведение ремонта также увеличивает сроки реализации проекта, требует дополнительных подрядчиков и квалифицированных работников. Кроме того, у застройщика возникают риски претензий покупателей к качеству выполненных работ.

На эту же проблему обратил внимание член правления Гильдии риэлторов Москвы Андрей Банников. По его словам, квартиру без чистовой отделки проще передать дольщику, поскольку при готовом ремонте девелоперу приходится устранять выявленные покупателем дефекты и нести дополнительные расходы.

При этом спрос на готовые квартиры зависит от сегмента. В массовом жилье покупатели по-прежнему заинтересованы в возможности заселиться без дополнительных затрат на ремонт. В более дорогих проектах владельцы чаще предпочитают самостоятельно выбирать дизайн и материалы.

Одним из компромиссных вариантов становится формат white box. Застройщик выполняет базовую подготовку помещения, а чистовой ремонт покупатель делает самостоятельно.

Эксперты не ожидают полного исчезновения квартир с готовой отделкой. По оценке Руднева, их доля может продолжить сокращаться в отдельных сегментах, однако в массовых новостройках такое предложение сохранится благодаря устойчивому спросу.

Фото freepik

Ранее в новостях В Москве число сделок на вторичном рынке жилья выросло почти на 10%