Налог на новостройки Москвы может быть в 3,6 раза выше, чем на старое жилье

Москва. 16 сентября. NewsRoom24.ru - Владельцы квартир в московских новостройках, введенных в эксплуатацию после 2024 года, по итогам 2025-го могут заплатить налог на имущество в среднем в 3,6 раза больше, чем собственники сопоставимого жилья в старом фонде. Об этом РИА Недвижимость рассказал управляющий партнер юридической компании Consul Group Сергей Пивоварчик.

В 2026 году россияне платят налог на недвижимость за предыдущий год. Уведомления обычно приходят в сентябре–октябре, а рассчитаться необходимо до 1 декабря.

По данным эксперта, в столичных новостройках, сданных с 2024 года, насчитывается около 283,8 тыс. квартир. Их средняя площадь составляет 52,2 кв. метра, а кадастровая стоимость квадратного метра — 336,4 тыс. рублей.

Для сравнения, в старом жилом фонде Москвы находится около 4,25 млн квартир. При средней площади 54,8 кв. метра кадастровая стоимость одного «квадрата» оценивается в 203,8 тыс. рублей.

Как подсчитал Пивоварчик, владельцу типовой квартиры площадью около 53 кв. метров в старом фонде в среднем начислят 7,9 тыс. рублей налога. Для сопоставимой квартиры в новом доме сумма может достигнуть 28,2 тыс. рублей. При расчетах учитывается положенный физлицам налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. метров площади квартиры.

Разницу эксперт объясняет прежде всего более высокой кадастровой стоимостью нового жилья. Кроме того, для давно находящихся в собственности объектов действует механизм, ограничивающий ежегодный рост налога.

Особенно заметной разница может быть даже у квартир, расположенных рядом. По расчетам Пивоварчика, налог за квартиру площадью 36–38 кв. метров в новостройке на Новоостаповской улице составит около 11,5 тыс. рублей, тогда как за сопоставимое жилье в соседнем старом доме — порядка 2 тыс. рублей.

На улице Раменки налог за новую двухкомнатную квартиру площадью 58–62 кв. метра может достигнуть 42,6 тыс. рублей. В расположенном неподалеку старом доме владелец сопоставимой двушки заплатит около 8,4 тыс. рублей.

Хотите узнавать новости первыми? Подписывайтесь на наш канал в MAX!

Ранее мы рассказывали, что влияет на стоимость ЖКХ в Москве в 2026 году