Верховный суд обязал владельца квартиры демонтировать остекление балкона

Верховный суд РФ оставил в силе решение о демонтаже остекления балкона и козырька. Спор начался после жалобы соседки сверху, недовольной изменениями в доме.

Собственник квартиры согласовал остекление балкона и установку козырька в городском управлении архитектуры. На общем собрании за работы проголосовали две трети из 93% присутствовавших владельцев квартир. Соседка сверху с изменениями не согласилась и обратилась в суд.

Суды выяснили, что козырёк закрепили на внешней стене дома — она входит в состав общего имущества собственников наравне с фасадом. После остекления изменились внешний вид и характеристики фасада здания. Проведённые работы квалифицировали как реконструкцию, а не как переустройство внутри квартиры.

Если ремонт уменьшает долю общего имущества дома или присоединяет её часть к отдельной квартире, закон требует единогласного решения всех собственников. Проголосовавших «за» двух третей участников собрания и частичного согласования с архитектурным управлением для этого недостаточно. Суды всех инстанций, включая Верховный суд, признали жалобу соседки правомерной и обязали убрать остекление и козырёк.

Собственник оспорил решение в Конституционном суде, сославшись на то, что применённые нормы Гражданского и Жилищного кодексов ущемляют его права на жильё и собственность, гарантированные Конституцией. Рассматривать жалобу Конституционный суд не стал.

За согласование ремонтных работ по закону отвечает сам владелец квартиры, а не бригада, которая выполняла монтаж.

Ранее в новостях: Суд обязал железную дорогу починить подъёмники на станции «Гривно»

Иллюстрация: ИА «Ньюсрум24»