«Роскошное» жильё банкротов в Коми могут пустить с молотка

В России планируют изменить подход к защите единственного жилья при банкротстве граждан. Минюст подготовил законопроект, разрешающий изымать и продавать недвижимость, признанную «избыточной» или «роскошной», пишет «МК».

Инициатива реализуется во исполнение решения Конституционного суда РФ 2021 года. «Роскошным» предлагают считать жилье, чьи параметры — площадь, локация, архитектура, отделка — «явно превышают разумно достаточные» для удовлетворения базовой потребности. Продать его можно лишь при двух условиях: выручки хватит на погашение существенной части требований кредиторов и на покупку должнику более скромного жилья в том же районе.

Директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко пояснила, что согласно статье 446 ГПК РФ, на единственное жилье должника распространяется имущественный иммунитет. Однако в 2021 году Конституционный суд допустил изъятие так называемого «избыточного» жилья, но взамен должно быть предоставлено другое жилье в том же населенном пункте.

Вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству Владимир Кузнецов отметил, что существует риск, что при неоднозначности критериев могут пострадать добросовестные должники. Однако законопроект предусматривает гарантии: право на прежнее жилье сохраняется до получения нового, должник может предлагать свои варианты и участвовать в осмотре.