Жителям Коми объяснили, какие земельные участки нельзя продать или сдать

В Республике Коми жителям напомнили о новых правилах распоряжения земельными участками. С 1 марта 2025 года оформить продажу, дарение или аренду земли можно только в том случае, если ее границы официально установлены и внесены в ЕГРН. Если межевание не проведено, совершить такую сделку не получится. Об этом пишет БНК.

В управлении Росреестра по Коми пояснили, что изменения связаны с вступлением в силу Федерального закона №487-ФЗ от 26 декабря 2024 года. Документ закрепил правило, по которому любые действия с земельным участком возможны лишь при наличии точных сведений о его границах в Едином государственном реестре недвижимости.

Для этого собственнику необходимо провести межевание. Речь идет о комплексе кадастровых работ, которые выполняют кадастровые инженеры. По итогам такой процедуры владелец получает межевой план, после чего данные о границах участка вносятся в ЕГРН.

Заместитель руководителя управления Росреестра по Коми Наталья Мирон отметила, что установленные границы нужны не только для сделок с землей, но и для оформления прав на объекты недвижимости, расположенные на участке. Кроме того, внесенные в реестр координаты помогают защититься от мошенничества и возможных споров с соседями.

Также наличие точных границ дает собственнику дополнительные возможности. В частности, это позволяет газифицировать домовладение, присвоить участку адрес и изменить вид разрешенного использования.

В Росреестре напомнили, что в Коми с 2018 года ведутся комплексные кадастровые работы и уточнение границ земельных участков за счет государства. Это позволяет постепенно приводить сведения о земле в соответствие с требованиями законодательства.

Проверить, внесены ли точные границы участка в ЕГРН, можно несколькими способами. Такие данные содержатся в выписке из реестра, которую получают в электронном виде через портал госуслуг или на бумаге через МФЦ. Кроме того, нужная информация доступна на публичной кадастровой карте Росреестра на платформе «Национальная система пространственных данных».

Если границы участка уточнены, на карте будет указано «Площадь уточненная». Если межевание не проводилось, пользователь увидит отметки «Площадь декларированная» и «Без координат границ».

Кадастровый инженер Вера Пархачева подчеркнула, что на практике проблемы чаще всего возникают именно во время сделок. По ее словам, продать или купить участок без точных границ уже нельзя, а для наследников неразмежеванной земли уточнение границ становится обязательным условием для регистрации права собственности. Специалист рекомендует владельцам заранее обращаться к кадастровым инженерам, чтобы избежать приостановки учетно-регистрационных действий.

Ранее сообщалось, что компенсацию за убитых животных взыскали с ЖКХ Сосногорска.

Фото: pixabay/ZEBULON72