В Калининградской области 83 участка под жильё попали в зону затопления

В Калининградской области 83 свободных земельных участка под строительство многоквартирных домов находятся в зоне затопления. Данные приводятся по состоянию на 28 октября. Все территории расположены не дальше 30 километров от Калининграда.

Площадь проблемных участков — 88 гектаров, а стоят они по кадастру около 4 млрд рублей. Калининградская область оказалась среди регионов-лидеров по числу таких территорий рядом с главным городом. Схожая ситуация наблюдается вокруг Махачкалы, где под запрет попали 183 участка, Уфы — 116 участков, Тюмени — 107 участков. По всей России под застройку многоквартирными домами в зонах затопления отведено около 2,5 тыс. свободных участков.

Строить капитальные здания в таких зонах запрещает закон № 301-ФЗ, вступивший в силу 4 августа 2026 года. Исключение сделано только для защитных сооружений — дамб и подобных конструкций. Чтобы вернуть участок под застройку, территорию нужно сначала защитить: построить дамбу или поднять уровень земли подсыпкой.

В самом Калининграде в зоне затопления сейчас возводят 13 многоквартирных домов на 3074 квартиры, это 8,8% от всех строящихся в городе объектов. Разрешения на эти дома получены раньше, чем начал действовать запрет: для одного дома — ещё до того, как участок отнесли к зоне затопления, для остальных двенадцати — уже после этого, но всё равно до 4 августа 2026 года.

Минстрой России разъяснил, что новые ограничения касаются только разрешений, выданных после 4 августа 2026 года. Для домов, которые строят по 214-ФЗ с участием дольщиков, сам факт нахождения участка в зоне затопления не может служить поводом отказать во вводе здания в эксплуатацию, если разрешение получено раньше.

Все новости Калининграда

Фото: Ivan S / Pexels