Экономист объяснил, кому дадут ипотеку под 6% и почему дорожает вторичка

Льготную ипотеку в России не отменили, а реформировали — условия теперь зависят от числа и возраста детей в семье и от региона. Об этом в эфире программы «Акцент» на ОТВ рассказал доктор экономических наук, профессор Максим Марамыгин.

Марамыгин считает, что говорить об отмене льготной ипотеки неверно — это реформа. По его словам, условия теперь разбиты на группы по количеству и возрасту детей, причём отдельно для столиц и для остальных регионов.

Для нестоличных регионов ставки установлены ниже, чем для Москвы и Санкт-Петербурга: до 10% против 12% в столицах. Для получения кредита под 6% первоначальный взнос должен составлять не менее половины стоимости жилья.

Экономист ожидает спад спроса на ипотеку в октябре и ноябре — люди заранее оформляли кредиты на прежних условиях, пока те ещё действовали. По его словам, обычно на льготные категории приходится от 35 до 40% всех выданных ипотек, но в последние два месяца этот показатель поднимался до 55%, поэтому после всплеска стоит ждать небольшого отката.

Нынешний рост цен на жильё, по словам Марамыгина, вызвала не текущая льготная программа, а массовая льготная ипотека 2020–2022 годов: спрос тогда резко вырос, а строительство не успевало за ним. На профильном строительном форуме прозвучала оценка — жилья в стране построено с запасом на четыре года вперёд. Цены на новостройки не растут, а вторичное жильё дорожает: по словам экономиста, оно обходится дешевле первички почти на 40% за квадратный метр, и покупатели, которым не по карману новостройки, переключаются именно на вторичный рынок, разгоняя там цены.

Ранее в новостях: В Куликово участок разделили на 69 наделов площадью по 2–3 квадратных метра

Источник: Телеканал ОТВ

Иллюстрация: нейросеть