Суд отказал администрации Зеленоградска в сносе здания «Семерки»

Калининградский арбитраж отказал администрации Зеленоградского округа в иске о сносе здания водолечебницы и котельной на улице Пугачева, 3, сообщил телеграм-канал @rugrad. Власти требовали признать объект площадью 894,3 кв. м самовольной постройкой и демонтировать его за три месяца.

Здание водолечебницы и котельной с 2006 года принадлежит собственнику — компании, владеющей зданием. Компания арендует участок площадью 7977 кв. м до 2056 года с разрешением реконструировать объект под гостиничный комплекс.

Администрация настаивала, что компания без разрешения выстроила несущие конструкции — стены, оконные проемы, крышу. В 2022 году агентство по архитектуре и градостроительству отменило разрешение на реконструкцию, поскольку не было положительного заключения экспертизы проектной документации. Участок также находится в охранных зонах объектов культурного наследия — «Здания гостиницы» 1843 года и «Здания администрации курорта», где реконструкция и капремонт с изменением габаритов запрещены.

В компании заявили, что провели не реконструкцию, а капремонт. Согласно техотчету 2024 года, состояние здания было «ограниченно работоспособным» — повреждения имели фундаменты, стены, перекрытия и кровля. Проект капремонта разработала проектная организация, внешние границы объекта не менялись.

Заключение специалиста «Калининградского института независимой оценки» подтвердило, что проведенный капремонт не повлиял отрицательно на конструкции здания, а их состояние после работ стало работоспособным. Специалист сделал вывод, что разрешение на строительство в этом случае не требуется.

Суд решил, что администрация не доказала факт реконструкции объекта. Ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы истец не заявлял.

Ранее в новостях: Суд разрешил автотехцентру «Спектр» дорожный сервис на Аллее Смелых

Источник: @rugrad

Фото: Erik Mclean / Pexels