Названы риски покупки квартир, приватизированных в 90-е годы

Покупка квартиры, сменившей собственника в 1990-е годы, может обернуться потерей денег или невозможностью распоряжаться жильем, сообщает издание «Про финансы». По его данным, суды, включая Верховный суд РФ, не всегда встают на сторону добросовестного покупателя, если при приватизации были нарушения.

Издание выделяет три основные группы рисков. Первая — так называемые «забытые дети»: до августа 1994 года закон не требовал включать несовершеннолетних в договор приватизации, поэтому родители часто оформляли жилье только на себя. Спустя 15–20 лет такие дети могут оспорить приватизацию и всю цепочку последующих продаж. Срок исковой давности в три года для них отсчитывается не с 90-х, а с момента, когда они узнали о нарушении своих прав — чаще всего это происходит при выставлении квартиры на продажу.

Вторая категория — «вечные жильцы». Если человек в момент приватизации был зарегистрирован в квартире, но отказался от участия в ней в пользу родственников, он получает бессрочное право пользования жильем. Выселить такого жильца или снять с регистрации через суд нельзя даже при смене собственника. По данным издания, такие жильцы иногда требуют за добровольную выписку 10–20% от рыночной стоимости квартиры.

Третья группа — временно отсутствовавшие граждане, которых в 90-е годы принудительно или фиктивно выписывали из жилья. В их числе — люди, отбывавшие наказание в местах лишения свободы, служившие в армии или находившиеся на длительном лечении. Вернувшись, они могут инициировать судебное разбирательство о своих правах на квартиру.

Ранее в новостях: Рыночная ипотека доступна лишь 14% семей в Калининградской области

Источник: ПРО ФИНАНСЫ

Фото: Pavel Danilyuk / Pexels