Екатеринбуржцев предупредили о рисках покупки квартир из приватизации 90-х

Покупателям вторичного жилья в Екатеринбурге и Свердловской области стоит особенно внимательно проверять квартиры, приватизированные в 1990-е годы. Если при оформлении собственности нарушили права детей, отказавшихся от приватизации или временно отсутствовавших жильцов, новый владелец может столкнуться с судебными претензиями.

Один из рисков связан с несовершеннолетними, которых не включили в число собственников. До августа 1994 года законодательство не требовало обязательного участия детей в приватизации, поэтому квартиры нередко оформляли только на взрослых членов семьи.

Спустя годы человек, чьи права в детстве могли быть нарушены, способен обратиться в суд. При этом трехлетний срок исковой давности в подобных спорах может исчисляться с момента, когда гражданин узнал или должен был узнать о нарушении своего права. В результате претензии могут возникнуть уже после нескольких перепродаж квартиры.

Ещё одна проблема для покупателей жилья в Екатеринбурге и других городах Свердловской области — граждане, отказавшиеся от приватизации в пользу родственников. В определённых случаях за ними сохраняется право пользования квартирой и после смены собственника. Поэтому перед сделкой важно выяснить не только, кому принадлежало жильё, но и кто был зарегистрирован в нём на момент приватизации.

Отдельно следует проверить сведения о людях, которые в 1990-е временно отсутствовали и были сняты с регистрационного учёта. Это могли быть военнослужащие, заключённые или граждане, длительное время находившиеся на лечении. Впоследствии они также могли заявить о нарушении своих жилищных прав.

Таким образом, при покупке квартиры с историей приватизации 1990-х одной проверки нынешнего собственника недостаточно. Потенциальному покупателю стоит изучить всю историю перехода прав на недвижимость и обстоятельства первоначальной приватизации, особенно если с тех пор жильё неоднократно продавалось.

Ранее: В Свердловской области каждая четвертая семья может позволить себе ипотеку

Фото: magnific