NewsRoom24 19 ноября 2017 08:10 16 +

Окский съезд. Цена вопроса

30.10.2011 05:28
Окский съезд. Цена вопроса
Решение городской думы о повышении ставок налога на имущество не осталось незамеченным. Пока несчастные владельцы не очень элитных, но новых квартир готовят акции протеста, я подумала – что лучше: низкие налоги для них или широкая дорога для всех?

 Когда депутаты гордумы голосовали за повышение ставок налога на имущество, они объяснили свою позицию.  Во-первых, это требование федерального правительства – они дали нам деньги на метро и расширение Окского съезда  и в праве спросить, почему налог на имущество в Нижнем ниже, чем в других городах-миллионниках? Во-вторых, это справедливо: есть деньги на новую квартиру – плати налоги. В-третьих, нижегородцев, по которым, действительно, серьезно ударит повышение налогов, все-таки меньше, чем людей, которые ежедневно стоят в пробках.

Или нет? Давайте посчитаем. В городе сейчас около 70 новостроек, в каждом доме в среднем 200 квартир. Это 14 тысяч семей.  Более 100 тысяч человек ежедневно перемещаются из заречной части города в нагорную и обратно: на собственных машинах или  общественном транспорте. Эти люди ежедневно простаивают в пробках минимум по 40 минут.

Сколько стоят эти ежедневные 40 минут жизни? Цена вопроса озвучена давно и, как ни странно, эта цифра практически совпадает с другой:  443 миллиона – цена контракта на реконструкцию Окского съезда, и 426 миллионов – экономический эффект, который даст повышение ставок налога. Эту сумму назвала директор департамента экономического развития, инвестиций и предпринимательства администрации  Нижнего Новгорода Галина Зазирная, выступая перед депутатами. Все давно подсчитано! Бюджетные деньги - это наши с вами деньги, только в этот раз платить придется не всем.

P.S.

Сколько будем платить? (примеры расчетов)

Точный расчет для своей квартиры может сделать каждый, пользуясь вот такой таблицей:

Инвентаризационная стоимость

Ставка налога

До 300 000 рублей (включительно)

0,1 %

Свыше 300 000 рублей до 500 000 (включительно)

0,3 %

Свыше 500 000 рублей до 3 000 000 рублей (включительно)

2500 + 1,5 % от суммы свыше 500 000 рублей (жилые помещения)
2,0 % (нежилые помещения)

Свыше 3 000 000 рублей

2,0 %

Здесь важно не путать инвентаризационную стоимость и рыночную. Например, 2-комнатная квартира в заречной части города в сравнительно новом доме (2004 года) сейчас оценивается почти в 3 миллиона рублей, но ее инвентаризационная стоимость (указана в справке БТИ) составляет 680 000 тысяч. Таким образом, налог составит 5 200 рублей (680 000-500 000=180 000. 1,5% от этой суммы составят 2 700. К этому надо прибавить еще 2 500. Получается 5 200). Сейчас налог составляет около 700 рублей. Повышение значительное, но не критичное.

Тем, кто купил квартиру недавно, можно посочувствовать. В их случае рыночная цена и инвентаризационная стоимость почти совпадают. Например, 1-комнатная квартира в новом доме, оцененная на рынке в полтора миллиона, имеет инвентаризационную стоимость почти миллион рублей. В этом случае налог составит 10 тысяч рублей (1000 000-500 000=500 000. 1,5% от этой суммы составят 7 500. К этому прибавляем еще 2 500. Получается 10 000 рублей). Налог на новую 2-комнатную квартиру окажется выше – около 13 000 рублей.

Стоит отметить, что жители старых домов: сталинок и хрущевок этого повышения практически не почувствуют. Например, 2-комнатная квартира в заречной части в панельном доме 1980 года постройки  имеет рыночную стоимость около 2-х миллионов рублей, но БТИ оценивает ее всего в 100 000 рублей. Ставка налога для такой ценовой категории 0,1% (первая графа в таблице), значит, налог на такую квартиру составит 100 (сто) рублей в год.

А теперь для сравнения возьмем по-настоящему элитную квартиру – в Нижегородском районе площадью 200 квадратных метров, рыночная цена около 10 миллионов. Инвентаризационная стоимость, скорее всего, будет ниже, но все равно не менее  5 000 000 рублей. Это значит, что владелец должен будет заплатить 2% (последняя графа в таблице) 100 000 (сто тысяч) рублей в год.

Так или иначе, но этим повышением налогов работы по расширению Окского съезда уже оплачены. Готовимся к оплате станции метро "Горьковская"...

Автор: Елизавета Королева
Источник: http://www.stavropolye.tv

архив новостей

ПнВтСрЧтПтСбВсПнВтСрЧтПтСбВсПнВтСрЧтПтСбВс




  1. Как часто вы берете кредиты?